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发布日期: 2019-12-10  发布人:admin
 

[我們 的拚音:wǒ men]認為[中國 的拚音:zhōng guó]對住宅開征房產稅的[城市 的英 文:cities]數量在未來3-5年會逐漸增加,但實質會較為溫和,以增量、非首套房征收為主,稅率設定在1%左右,並有較為寬鬆的減免條件。[主要 的拚音:zhǔ yào]理由[包括 的拚音:bāo kuò]:1)房地產部門稅負[已經 的英 文:have been]很高。雖然我國在保有環節房產稅除滬渝兩市外僅向商業用房征收,且在[全部 的英 文:all]稅收收入中僅占1。2%,但若加上營業稅、土地增值稅、契稅等流轉環節稅收和土地出讓金收益,2011年我國房地產的相關財政收入在寬口徑財政收入中占27。4%,在GDP中占6。3%,已經達到甚至超過歐美發達國家水平,進一步向房地產部門增加稅負的空間不大;2)短期內難以替代土地財政,地方政府推進動力不足;3)執行層麵征收難[度 的英 文:attitudes]較大。房地產作為居民主要配置資產,在稅負偏重的情況下,全麵開征房產稅存在[很大 的英 文:huge]的執行難度。

但長期看房產稅存在替代土地財政的[可能 的英 文:would]性〖凯时Kb88首页国际平台〗。若房產稅覆蓋到全部存量房,可征收的房產稅上限約在1■凯时Kb88首页高科技■。3萬億元,和近2年土地出讓純收益[平均 的英 文:an average]值基本相當。但這一變化的實現需要2個契機:1)土地財政難以為繼;2)稅收結構改革。

國際經驗表明,房產稅並不能從根本上改變市場供求關係,[因此 的拚音: yīn cǐ]也並非降房價利器。投資[建議 的英 文:pointers]:推薦[產品 的英 文:product]以定位剛需自住為主的優質公司。根據我們分析的房產稅推進方式,戶型較小、針對自住的產品受[影響 的英 文:effect]較小,可能在現有試點中[成為 的英 文:Become]免稅對象。高端物業將被征稅,在短期成交量也會受到一定影響,相應的公司還會受到心理衝擊的影響,需要適當回避。因此我們繼續推薦產品定位剛需自住為主的優質公司,如萬科A、保利地產、華夏幸福、金科股份、榮盛發展等。 申銀萬國

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